綠色，是高質量發展的底色，也是中節能物業在行業獨樹一幟的特色。

中節能物業管理有限公司（以下簡稱“中節能物業”或“公司”）成立于1996年6月，是中節能實業發展有限公司的全資子公司，致力于成為國內領先的綠色建筑全生命周期綜合服務運營商。公司立足杭州，生輝浙江，深耕江浙滬，輻射全國。業務遍布浙江、江蘇、江西、福建、廣東、四川、山東等區域。2023年榮獲“中國物業服務綜合實力百強企業第49名”“中國物業國有企業第30名”“中國產業園區物業服務企業第10名”等多項榮譽。

公司以“四心+四色”特色黨建品牌為引領，以“全周期、大運營”為亮點，以“雙碳”理念為先導，以落實國家戰略為契機，以數字化為底座支撐，凝心聚“綠”，以“智”致遠，賦能零碳園區、生態城區的運營管理，以節能降碳厚植高質量發展底色。

一、抓早頂層設計，做綠色發展的先行者

中節能物業是國內物業行業最早成立能源管理部、最早關注園區節能降耗、最早推進綠色運營工作的物業企業。2010開始啟動LED照明等節能改造工程，2013年引進太陽能光伏發電垃圾箱和車牌識別系統，2014年榮獲杭州市節水型企業。2016年推出涵蓋節能環保、資源整合、標準化建設在內的“G.R.E.E.N.”價值體系，并獲得“中國物業服務特色品牌企業”稱號。2018年全面梳理公司能耗管控工作，通過能源管理體系認證。

經過28年的發展，公司通過不斷優化能源管理制度、創新升級能源管理手段、持續培養全員節能環保意識等方式，從全過程、各領域堅持和強化節能工作，深耕物聯網+能源管理，持續打造“1+1+N”綠色管理體系，即統一的智慧物業管理平臺，統一的智慧園區運營服務平臺，以及智慧辦公、智慧安防、智慧照明、智慧停車、智慧消防、智慧充電、智慧能源等各類子系統，不斷構建能源管理、綠色運營的“四梁八柱”，為實現碳達峰、碳中和貢獻中節能物業力量。

二、抓實創新創效，做綠色技術的開拓者

中節能物業充分認識到加強技術節能的重要性和緊迫性，通過大力推進科技創新、提升自主研發能力等方式，推動低碳節能技術的發展和應用，賦能公司可持續、高質量發展。

（一）嵌入式一體化橋架智能LED燈應用

嵌入式一體化橋架智能LED燈是中節能物業自主研發的照明設備。根據實際測試和改造案例數據測算，物聯網LED燈具改造后，比普通LED燈具節能80%，比普通聲光控LED燈具節能49%，且壽命更長、智能化程度更高，同時附加生態屬性。所有燈具可在系統平臺上單控或組網控制，設定不同的模式場景，如：如遇停車場設備檢修、人員參觀、早晚高峰等，可視實際情況設定不同的場景，也可通過APP及遙控器的“一鍵全亮功能”打開所有燈具照明，并在使用完成后，恢復到原有分組模式。平臺具有領先的物聯網通信組網技術，感應LED燈可通過平臺集中調控，設定延時亮度時間8s、16s、24s三個延時檔位，從而達到節能效果最大化。

以中節能·西溪首座項目為例，通過測算，原地下室停車場LED燈具功率為36W，全天24小時處于照明狀態；現應用為無極調光的物聯網燈具，工作狀態下（早晚高峰為15W約4小時，中午為10W約2-3個小時）可自定義為5-15W之間，約有3/4時間處于休眠或待機狀態，且分區域亮燈，待機狀態為1.65W。綜合預計節省電量約196431.2度/年，節約費用約為157144.96元/年。

（二）智慧空調集控系統應用

2023年，中節能物業自主開發了智慧空調集中管控系統。智慧空調集中管控系統是一種智能化管控平臺，可將不同品牌和不同制冷類型的空調系統，通過廠家開放的協議端口將集中化管控功能集成到一個平臺上，實現對建筑物空調系統的集中管控。系統運行過程中，單條命令結構簡單但可控度高，面對簡單的“鎖定”命令，可衍生出“溫度”“模式”“風速”的數據鎖定，也可顯示“禁止開機”的狀態鎖定，簡單的“開”“關”“鎖”“解鎖”“設置參數”5種命令可以組合為幾十種工作模式場景。如：電梯廳空調可根據客戶需要自行開啟，并在下班后統一關閉；大廳空調統一開啟后可自動鎖定溫度、模式等；衛生間空調深夜禁止開機，以免出現浪費情況等。? ? ?

中節能智慧空調控制系統具有領先的物聯網通訊技術，可根據空調區域不同進行策略定制，從而在節能和品質之間達到完美的平衡。根據項目空調能耗實際數據對比，在應用智慧空調集中控制平臺及相應策略任務啟動后，能耗數據得到了持續顯著下降，由40856kW·h/月下降至14085kW·h/月，節能率達50%以上。

（三）全面的能耗數據分析

園區作為能耗大戶，既擔負著能源安全生產的重任，也承擔著節能減排的責任和義務。近年來，中節能物業通過不斷完善優化能耗數據分析，制定了一套符合各種業態園區用能實際情況的能耗分析技術體系。通過能耗的統計和分析強化用能監督，為編制節能規劃，制定和實施節能技改措施，完善節能考核指標以及制定合理的能源消費定額標準等方面提供準確可靠的依據，為園區開展節能技術改造和節能減排工作提供強有力的決策支持，實現園區建筑能源管理由粗放型轉變為精細型的科學管理。

（四）智慧能源管理系統應用

中節能物業利用先進的智慧能源計量系統，通過自動化的數據采集與監測機制，實現對用電、用水、用氣等能源數據的實時采集與監測和計算。借助傳感器和智能儀表等設備，能耗數據能自動采集并傳輸至監測系統，以實現對能源消耗情況的實時監測。系統依據建筑物能源消耗的分布情況進行能耗計量點的選取和設置，使得能耗監測系統可以覆蓋在管項目。使用者可通過相關界面調取該建筑物各能耗節點的能耗統計報表，減少用能的“跑、冒、滴、漏”和計量誤差。智慧能源計量系統促使能源管理制度的制定更加切合實際，有效加強園區能源管理工作，提高能源利用效率，降低能耗水平，挖掘節能降耗潛力。

先進的智慧能源計量系統是一個兼容多種用能環境、適應不同類型項目、且具有很好的擴展性的智慧物聯網能源管理云平臺系統。可提供科學準確的能源計量數據，支持用能數據管理、費控管理、分攤計算、遠程控制、用能分析、在線繳費等完整用能集抄及全方位管理解決方案，強化能源集約化管理，提高能源利用效率，提供云端化、定制化的服務，大幅提高了公司運營管理效率，減少了運營成本。通過智慧物聯網能源管理計量云平臺的建設，確保能源調度的科學性、及時性和合理性，從而提高能源利用水平，實現提高整體能源利用效率，從而達到節能降耗的目的。

（五）人體存在感應技術應用

為降低公共衛生間用電設備的能耗浪費，中節能物業通過應用人體存在感應技術，對公共衛生間進行智能化改造。人體存在感應裝置可自動檢測衛生間內有無人使用，從而實現自動控制衛生間的照明、通風、熱水器等設備的開閉，有效杜絕了“長明燈”“無人燈”“長流水”等浪費現象。據統計，通過引入人體存在感應技術，公共衛生間可至少節約約40%的能耗，實現了場景化用能設備的智能化管控。

三、抓細內部管理，做綠色運營的自覺者

作為中節能實業公司“三駕馬車”中的綠色運營的主體單位，中節能物業始終牢記集團公司“聚合點滴 創生無限”的核心理念，積極踐行“讓天更藍、山更綠、水更清，讓生活更美好”的企業使命，踐行綠色文化，厲行綠色辦公，爭做綠色運營的自覺者。

（一）持續優化制度體系建設

近年來，中節能物業編制了《能源管理標準規范》《能源管理評價規范》《能源管理獎勵辦法》《中節能物業管理有限公司節能減排與生態環境保護管理工作實施細則和行動方案》《中節能物業管理有限公司低碳園區用能管理辦法》等制度，立足公司實際情況，確保能源得到科學管理、合理利用和規范應用，從制度層面不斷明確能源管理“責任田”，提升能耗管控“穿透力”，持續推動公司能源管理標準化和規范化。

例如，《物業管理能源管理評價規范》可驗證公司能源管理體系建設的符合性和運行效果,進一步推進能源管理工作持續改進，不斷提高企業能源利用效率，真正地將PDCA(策劃-實施-檢查-改進)循環管理方式應用到企業的能源管理工作當中。《能源管理獎勵辦法》可強化公司能源管理激勵約束機制，增強員工的節能減排的意識和自覺性，全員參與、主動做好節能減排工作。

（二）持續做好項目節能改造

以中節能·西溪首座項目為例，自2017年正式交付接管以來，能源管理始終作為特色亮點貫穿園區物業服務運營，一方面，全面導入公司能源管理體系標準。利用能耗大數據采集分析，從不同的維度和運行時間計算分析，及時準確地反映園區的能源利用狀況，并對其實行全面系統的定量檢查，監測分析和預警，從而促進園區節能降耗。另一方面，根據實際需求進行節能改造。一是節電改造，通過對索樂圖日光照明系統、電器照明系統等電力系統設備的提升改造，實現實時監測、系統管理。二是節水改造，對雨水回收處理系統進行保養維護，實現雨、污水凈化再利用。

通過多種舉措，西溪首座園區節能降耗效果顯著，園區公共能耗從2018年的387萬kW·h降低到2022年的294萬kW·h，節約113tce，減少二氧化碳碳排放284t，2023年持續降至266萬kW·h。 西溪首座也因此獲得多項殊榮：2014年榮膺“2014-2015中國百城建筑新地標”；2016年入選杭州G20峰會官方宣傳讀物，并成為中國首個聯合國SUC可持續社區國際交流實踐基地；2022年被評為“杭州市綠色建筑與建筑節能運行管理示范項目”，獲得央視點贊。

（三）持續做好員工行為節能

早在2016年，公司就開發了涵蓋協同辦公、人力資源、考勤薪酬、財務收費、預算管控、客戶服務、工程管理、品質管控、招商租賃等辦公功能的數字化物業管理云平臺，經過多年持續升級迭代，目前已升級為覆蓋所有在管園區的智慧園區管理云平臺V9.0版本。云平臺的運用實現了“無紙化辦公”，辦文、辦事流程線上流轉，無需印制資料，節約辦公成本，讓辦公更低碳環保。同時，云平臺手機端實現了“移動辦公”，各模塊功能互通，使辦公更高效便捷。

為切實踐行行為節約、綠色辦公的綠色發展理念，進一步提高公司員工的節能意識，通過編制《行為節能指導手冊》，開展教育培訓、知識問答等公益宣傳活動，充分利用新媒體矩陣，全面普及能源管理法律法規標準、能源全流程管控、能源統計分析等相關知識，引導全體員工樹立“浪費不以量小而為之，節約不以微小而不為”的節能觀念,從個人做起、從崗位做起、從小事做起，為擦亮“綠色物業”金字招牌貢獻力量。

未來，中節能物業將進一步深入學習貫徹習近平生態文明思想，積極踐行集團公司“讓天更藍、山更綠、水更清，讓生活更美好”的企業使命，把提高能效作為實現碳達峰、碳中和的重要著力點，進一步打造“綠色物業”金字招牌，為實現碳達峰、碳中和貢獻中節能物業力量。